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],夫妻購屋多會以貸款條件較好的一方,作登記名義人,而有一名公務員丈夫買房4年後因故過世,

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妻子無力獨自負擔房貸,

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近期轉售房產獲利190萬,原以為僅需課26萬的房地合一稅,不料,因繼承所得,

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房屋取得成本以貸款餘額700萬元計算,反倒要繳88萬元稅金,兩者差了62萬元,讓她直呼不合理。地政士全聯會副執行長蕭琪琳呼籲,政府修改《遺產及贈與稅法》,讓繼承人自由選擇公告評定價值,或是房地實際購入價,作為不動產取得成本的課稅基準,才能更加符合公平課稅原則。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,雙方均約50餘歲的一對夫妻,2017年時購入房屋時,因丈夫為公務員,房貸利率1.31%,比起經營小吃攤的妻子1.31%條件好,以700萬房貸計算,20年可省下26.6萬元利息,因此2人決定以丈夫名義,購入1010萬的房產。不料,丈夫今年3月突然過世,妻子無力獨自負擔房貸決定賣房,今年5月以1200萬元成交,卻因房屋從丈夫繼承而來,需負擔高額房地合一稅費用。鄭文在說,房子當初以1010萬元購入,妻子因繼承而來,以未償房屋貸款700萬元作為取得成本,房地合一稅需被課以88萬元,若是當初以妻子名義登記,如今轉售僅需繳房地合一稅26萬,差額近62萬,但正常來說,夫妻購屋不會以貸款條件較差的一方,作為登記名義人。尤其房地合一稅新制今年7月即將上路,有住於嚇阻炒房,

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另外也有7種非自願情形的20%稅率規定。鄭文在指出,新制對夫妻共同購置的房屋,

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因配偶往生繼承,卻無納入特別規定中,以案例中的丈夫若非意外、急病死亡,仍有時間辦理贈與,妻子持有成本仍可以房屋購入價認定,繼承時反倒不行,認為並不合理。蕭琪琳建議,《遺產及贈與稅法》過去制定時,因無法掌握不動產的價值,才以房屋或土地現值,作為課稅基準,如今隨著「實價登錄」制度漸趨健全,建議修法改為房地公告現值或實登的購入價,作為繼承人的課稅基準。蕭琪琳表示,

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若以不動產實登價為基準,雖會提升課徵遺產稅的稅額,不過,未來若要轉售房地,則可減少房地合一稅。稅法從優從新供繼承人選擇,才較能符合課稅公平的原則。(楊明峰/綜合報導)房地合一稅繼承夫妻購屋貸款遺產及贈與稅法地政士全聯會副執行長蕭琪琳蘋果地產投資 文章源自於蘋果新聞網,投注站